隨著人們生活水平的不斷提高和建筑業的快速發展，人們對居住環境的舒適度追求日益強烈，對建筑物地下室底板漏水、水池滲漏、外墻漏水、樓板開裂漏水、衛生間及屋面漏水的防滲漏控制也提出了較高要求。建筑物普遍出現漏水現象，不僅給工程的質量帶來了負面影響，而且還有可能引發一些安全事故，威脅人們的生命安全，降低人們的生活質量。近年來，施工技術不斷提高，探索了一系列防滲漏施工技術及治理方法，為防滲漏創造了有利外在條件。如何在實際施工中做到未雨綢繆，抓好事前控制和事中控制尤其重要。如何有效應對建筑物各部位滲漏處理是現代建筑中一個重要課題。
二、建筑物各部位滲漏的原因分析及防治措施
高層施工，在基坑開挖階段通常會設置止水帷幕及土層錨桿來防止基坑開挖過程中出現塌方現象。因止水帷幕施工質量不合格，在土方開挖過程中存在滲漏或管涌現象，制約土方的開挖進度。常見止水帷幕漏水的因素主要有以下幾方面:
第一，水泥攪拌樁在施工過程中未嚴格控制配合比，攪拌樁存在斷樁或相鄰樁之間未能緊密咬合。
第二，止水帷幕在成孔過程中未能嚴格控制其垂直度，造成孔位出現較大偏差，帷幕咬合較差，影響止水效果。
第三，止水帷幕在旋噴注槳過程中未達到設計要求，提管速度過快，進而導致成樁質量較差。
第四，錨索注槳施工完成后，未采取針對性的堵漏措施對因施工錨索孔破壞的止水帷幕進行修復，止水帷幕因被破壞而滲漏。
防治措施:首先應根據洞口的大小選擇針對性方案，如果是因為相鄰帷幕樁未咬合緊密而出現滲漏，通常這種縫不大，可采用干海帶進行堵塞，然后在外面用42.5普通硅酸鹽水泥封堵;若存在局部洞口滲漏(孔徑在SOcm以內)，可先用沙袋封堵，讓大水變小，再用干海帶堵上，外側用沙袋反壓;針對離地面有一定高度的洞口，可用干海帶堵上后結合堵漏靈進行快速封堵或采用遇水膨脹像膠止水條結合瀝青麻絲進行封堵。
房屋工程在主體結構施工階段，通常在電梯井、集水井、消防水池及底板、頂板、反梁止水鋼板位置出現滲漏的概率較大。樓屋面受施工技術影響也較大，其產生滲漏的原因通常有以下幾方面:
第一，混凝土原材料質量不合格，粗骨料粒徑過小，硅塌落度過大或者離析。
第二，地下室檔土墻根部上方350mm}500mm的反梁、消防水池、集水井模板側向未使用止水螺桿或止水螺桿材料質量不合格，止水鋼板未沿墻厚居中布置，硅澆筑時未達到止水鋼板中部以上2cm,剪力墻街接處未鑿毛處理，或止水鋼板拼接處焊縫不飽滿，止水鋼板凹口未朝迎水面埋置。
第三，混凝土澆筑時水平結構未采用平板振動器和振動棒相結合方式進行振搗，或者振搗點密度不足，存在漏振現象，掛模處未進行二次振搗。尤其是樓面板振搗不密實，造成滲水的現象最為常見。
第四，鋼筋保護層不足，鋼筋裸露、銹蝕，發生堿骨料反應引起滲漏。
第五，露臺、衛生間、陽臺、開水間、屋面女兒墻或者出入口處未設置反坎，或者設置反坎基層未清理干凈，造成根部漏水。
第六，屋面變形縫未嚴格按照圖紙施工，采用簡易砌筑代替反梁做法，偷工減料也是造成滲漏的原因之一。
第七，造成樓屋面開裂、滲漏的主要原因是原材料和施工問題，比如外墻和樓面滲漏，結構施工時外圍結構梁未采用止水螺桿，而是采用傳統的鐵線加固，鐵線容易電化腐蝕而造成后期出現滲漏點。頂磚灰縫不飽滿，或砌筑時灰縫砂槳飽滿度不符合要求，或外墻粉刷層未處理到位，粉砂層空鼓開裂。在樓板收光時，收光時間把握不準確，提早或者滯后收光，覆蓋塑料薄膜時間也同樣會影響樓層面。在外界因素作用下，混凝土內外溫差導致硅出現不規則裂紋，稱為干縮裂紋。
第八，混凝土施工時斷料而形成的冷縫，尤其水池、地下室頂板、屋面板形成冷縫時，極易造成滲漏。
第九，出屋面管道口、衛生間管道口、泛水，女兒墻細部節點處理不到位。
第十，外窗框因堵塞不密實出現滲漏點廠 防治措施:第一，做好設計層面的預防工作，使得設計更加切實可行，保證建筑物的使用功能得到滿足。第二，嚴格按照設計圖紙、國家標準、地方標準進行施工。第三，嚴把材料質量關，做好事前技術交底工作，保證硅澆筑方法滿足規范要求。第四，針對衛生間、開水間、廚房、露天、屋面出入口、外墻設置不小于1 SOmm高的反梁，屋面女兒墻墻根部反梁300mm高以內可連同結構板一起澆筑。第五，所有與水接觸的墻體，外圍結構梁均采用分離式止水螺桿進行加固，嚴禁使用塑料套管。第六，結構自防水最為重要，故施工時要嚴格把控硅的澆筑質量，尤其后澆帶位置的垃圾應清理干凈。第七，樓屋面開裂主要是因為收光時間控制不準，混凝土澆筑完畢后應進行壓光，初次抹壓應采用帶沙盤的磨光機進行壓實，在以手指壓在硅面上有指紋但不沉陷時采用鐵板進行二次收光，收光完畢后應澆水濕潤后覆蓋塑料薄膜。第八，針對預留的管道口，采用止水環節能有效地避免后期滲漏，在出屋面管道應做好防水附加層和密封膠封堵工作廠 針對已經出現漏水部位，當漏水部位為結構時，可采用高分子針進行堵漏。若漏水部位為屋面、衛生間等有水房間，利用雨天或蓄水試驗標識滲漏點后打高分子針，在上面防水層施工時，滲漏點位置涂刷聚氨醋防水涂膜兩道后再進行下道工序施工。圖1為消防水池高分子針堵漏效果圖。針對出現非結構位置滲漏點，如外墻滲漏，應將砌體敲除重新砌筑并抹上防水砂槳。針對外窗框出現滲漏的防治措施:窗框下部及兩側向上200~用防水砂槳或細石硅塞縫，發泡劑在未凝固前壓入窗框3mm}5mm,窗臺壓板施工時應控制內高外低。針對剪力墻螺桿洞口出現漏水防治措施:中部采用防水泡沫劑封堵兩端預留Scm深采用防水砂槳進行封堵，結構施工時螺桿洞保證外低內高，也能一定程度上減少后期漏水隱患。針對地下室底板出現較多漏水情況應設置室內排水盲溝進行引流。
